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绿城45天130亿"圈地" 与保利展开飚价夺地大战
[2009-9-23]
绿城45天130亿"圈地" 与保利展开飚价夺地大战
2009年09月23日10:51 来源：人民网-房产频道
9月22日，杭州楼市异常火爆，先是保利争到了下沙“地王”。而近日风头正健的绿城以61亿拿下两块土地的“壮举”又一次令人惊叹。更让所有人吃惊的是，绿城此番拿地溢价超过250%，楼面价28057元/㎡，创造了苏州历史上最高楼面单价。从8月7日到现在短短45天，绿城为拿地已经付出了130亿元左右。
首次进军苏州 绿城连下两“地王”
绿城宋卫平亲自坐镇，在苏州接连拍下两“地王”。以36亿元拍得苏园土挂（2009）06号地块，楼面地价达到28057元/㎡，并以25亿元拍得苏园土挂（2009）07号地块，楼面单价20075元/㎡。
这已经不是绿城近来首次大手笔的举动了，从8月份到现在，根据公开的报道，绿城最起码已经拿下了6块地。最值得注意的就是8月7日在江苏无锡，当地最受关注的原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得，整个过程仅用了16分钟。
绿城对土地的豪气凭的是雄厚的资金后盾。据披露的绿城中报显示，截至今年6月底，集团上半年预售/销售金额达人民币211亿元，创历史性新高。截至2009年8月31日，预售/销售金额更增至315亿元。而这个数字的含义就是，在全国所有开发商的销售成绩之中，绿城排名第二，仅次于万科，但在保利、中海等知名大鳄之上。
虽然宋卫平曾公开表示：“我们对拿地也没有具体的概念，但看见大家都在拿就跟着拿吧，先放着再说。”但有银行的“金援”为盾牌，绿城抢起地来却是出手阔绰，毫不含糊。
保利击败绿城夺杭州下沙“地王”
保利集团昨天在杭州继续“发飙”：在战胜了绿城等重量级对手之后，48号竞买人保利地产以10.21亿元成功摘得48号地块，楼面价7458元/㎡。
这是保利在杭州下沙板块拿下的第二块地，2007年7月25日，保利地产以12.8266亿元竞得下沙现在正开发的项目保利·东湾，当时的楼面价达到3326元/㎡，这个项目在此后两年一直保持下沙地块的最高位。
“保利是想把整个下沙板块做起来17173，所以就只好继续抬高地价来拿这块地。”一业内人士猜测。
疯狂拿地或导致新一轮的滞胀
对于绿城近日的举动，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生直白地表示：“房地产现在的形势很难说，他的‘大手笔’我只能说看不懂，也许他有深谋远虑吧，应该是看好中长期。”
赵杭生分析，今年长三角许多房产商表现出疯狂拿地，应该是“去年没拿，今年补课”的心态。尤其是上市公司、央企、国企都把拿地作为融资渠道。“这样下去，有可能会形成垄断市场、垄断高价的局面。”
由于市面上的存量房越来越少，而开发商拿的地却迟迟没有开发，目前长三角市场上囤地现象非常严重。赵杭生解释说，这就是开发商高价拿地的“后遗症”，“拿来的地太贵，就只好等一等，等待未来2～3年，因为现在市场上的房价难以支撑高价地开发后的定价。”开发商希望未来房价越高越好，但老百姓的购买力毕竟有限，涨到一定高度，需求就没了，就会出现新一轮的滞胀。
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