潘石屹：开发商缺钱 中央政策不可被部门化解

房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年11月13日8:46 上海证券报 于兵兵

　　央行出台房贷优惠旨在拉动购房需求，而正当商业银行依据这一大原则各寻出路的当口，监管层适时站出来敲响警钟。央行新政出台次日，有消息称，银监会对央行新政提出指导意见，原则上非首次购房不能享受利率七折、首付两成的最低优惠政策。值得注意的是，截至目前，银监会指导意见都没有以书面方面传达至支行房贷部门，此前购房的情况能否享受最优利率也并未提及。

　　银监会严谨的防风险作风无可非议，但随着全球经济大形势逐步恶化，中国保增长的经济战略调整再次为房地产业松绑。

　　“国务院十条救市政策十分明确地表达了一个强有力的声音：应对经济下行风险，中国在紧急行动！”SOHO中国董事长潘石屹表示。在此前提下，潘石屹认为，在房贷环节上，中央政策的意图并没有传导下来，而是被各部门化解了。“10月底各商业银行房贷细则难产，有的银行出台又收回去了。但近日的中央政策信号又有加强，并已经把救不救市提到了一个很高的高度，措施也很具体。” 

　　在房企看来，中国楼市何日出现真正的转机还要看政策执行细则如何。“尤其要看各部门能不能统一到中央对目前经济形势的认识上。”潘石屹称。 

　　此前有消息称，万科上海原定于2009年6月30日竣工的万科城花新园的住宅楼已经停工。而根据潘石屹的介绍，目前为数众多的房地产项目都处于低调停工状态，北京一些在奥运会之前停工的项目至今没有复工计划。 

　　潘石屹介绍，开发商资金链紧张已是不争的事实。在此情况下，许多开发商大规模压缩开工面积，这对救市、恢复经济、解决就业都将起到负面影响。其次是购房人的预期。“这几个月成交量大幅度下跌，主要是大家对经济的前景没有信心。试想，如果一个家庭成员失业，或面临失业的危险，谁还有信心去购房，买衣服、在外面吃饭都会慎重许多。正是因为这样，政府才出重拳救市。”潘石屹表示。 

　　“中国经济是一个有机整体。中国经济出了问题，中国房地产不可能不出问题。反过来，中国房地产是国民经济中重要支柱产业，对过去中国经济的发展有贡献。在今天的危机中，只要政策对头，房地产行业对中国摆脱世界经济危机的威胁也一定能有所作为。”潘石屹称。在他看来，促进房地产市场平稳健康发展，首先是成交量和开工面积。这也是衡量市场平稳健康最重要的指标。“房地产市场成交量以50%的幅度萎缩，开工面积大幅度下滑，这就是不健康、不稳定的市场。其次才是房价。每个城市不同，开发商开发的商品房类型也不同，价格应遵循市场价值规律，由市场去确定。如果什么样的房子价格高了，就增加什么样房子土地和资金的供应量，房价自然就会回落。”潘石屹表示。

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